Hipoteka pierwszego miejsca – co oznacza i dlaczego jest tak ważna?
Jeżeli starasz się o finansowanie zabezpieczone nieruchomością, prawdopodobnie spotkasz się z pojęciem „hipoteka pierwszego miejsca”.
To jeden z najważniejszych elementów oceny bezpieczeństwa transakcji.
Czym jest hipoteka pierwszego miejsca?
Hipoteka pierwszego miejsca oznacza, że finansujący jest wpisany jako pierwszy wierzyciel hipoteczny w księdze wieczystej nieruchomości.
W przypadku sprzedaży nieruchomości lub egzekucji to właśnie pierwszy wierzyciel ma pierwszeństwo w odzyskaniu swoich środków. Dlatego większość funduszy i instytucji finansujących wymaga wpisu na pierwszym miejscu hipotecznym.
Jak obliczamy wartość nieruchomości?
Podstawą jest rzeczywista wartość rynkowa nieruchomości.
Pod uwagę bierzemy m.in.:
- lokalizację,
- przeznaczenie nieruchomości,
- płynność sprzedaży,
- stan techniczny,
- sytuację prawną,
- aktualne ceny transakcyjne w danej okolicy.
Co do zasady finansowanie nie przekracza 60% wartości nieruchomości (LTV do 60%).
Przykład:
- wartość nieruchomości: 10 000 000 zł
- maksymalna kwota finansowania: około 6 000 000 zł
Jakie nieruchomości akceptujemy najchętniej?
nieruchomości położone tylko w największych ośrodkach gospodarczych Polski:
- Warszawa,Kraków,Wrocław,Poznań, Gdańsk,Katowice.
Jakich nieruchomości nie finansujemy?
Najczęstszą przyczyną odmowy nie są wyniki finansowe firmy, lecz słabe zabezpieczenie.
Nie akceptujemy przede wszystkim nieruchomości:
- o bardzo niskiej płynności,
- z nieuregulowanym stanem prawnym,
- obciążonych skomplikowanymi sporami własnościowymi,
- położonych w lokalizacjach o ograniczonym rynku transakcyjnym,
- których sprzedaż mogłaby być bardzo utrudniona.
Na jaki okres udzielamy finansowania?
Standardowy okres finansowania wynosi od 6 do 12 miesięcy,
- refinansowaniu,
- zakupie nieruchomości,
- finansowaniu pomostowym,
- inwestycjach deweloperskich,
- przygotowaniu projektu do kredytu bankowego.
Podsumowanie
Hipoteka pierwszego miejsca to podstawowe zabezpieczenie stosowane przy finansowaniu nieruchomości. Dzięki niej możliwe jest szybkie pozyskanie kapitału pod nieruchomość komercyjną, inwestycyjną lub deweloperską.
Jeżeli posiadasz nieruchomość w jednym z największych miast Polski i potrzebujesz finansowania od 1 mln zł wzwyż, skontaktuj się z nami. Wstępną analizę projektu możemy przeprowadzić nawet w ciągu 24–48 godzin.